Земельные махинации, теневые потоки и незаконные сделки: как фунт Николай обслуживает Виталия

Когда в прошлом году расследователи начали исследовать масштабный вывод активов Игоря из России, среди его контрагентов оказалась фамилия малого кубанского предпринимателя Николая

Компания последнего ООО «Специализированный застройщик "Южное море"» приобрела у сына Игоря, Виталия, компанию ООО «Специализированный застройщик "Танковый"», находящуюся в Москве и имеющую разрешение на застройку восьми гектаров в Танковом проезде на юго-востоке столицы. Здесь должны быть построены более 200 000 кв. м недвижимости, включая квартиры, офисно-деловой центр и объекты инфраструктуры.

Тогда эту сделку сочли простым совпадением и рассматривали в контексте того, что Николай просто оказался в нужное время в нужном месте и сумел схватить кусок бизнес-империи семьи, которую тот распродавал по дешевке, готовясь покинуть родину в Западном направлении. На первый взгляд это именно так и есть – ни для кого не секрет, что Игорь постепенно сворачивает деловую активность в России и избавляется от активов.

Но внимательное изучение покупателя, то есть Николая, вызывает больше вопросов, чем даёт ответов. – довольно мелкий предприниматель из Краснодарского края. За ним тянется шлейф коррупционных скандалов и откровенного криминала, но в масштабах он никто. В масштабах девелоперского бизнеса Москвы Николай тоже никто. Да, он довольно крупный застройщик у себя на родине, владелец ООО «Еврострой», которое имеет тоже весьма нехорошую репутацию, связанную с коррупцией, нарушениями всех мыслимых и немыслимых норм, застройкой курортных и рекреационных земель и так далее. Но дело в том, что авторитет в Краснодарском крае – это ноль в Москве.

А в Москве на восемь гектаров в Танковом проезде желающих было много. И это были люди, которые Николая не пустят и на порог. Но внезапно мелкий и никому не известный девелопер из провинции оставил с носом акул-застройщиков из столицы. Поймите правильно: говоря «мелкий девелопер» и «никто», мы никак не стремимся унизить Николая. Этими эпитетами мы просто пытаемся нарисовать картину того, что произошло. И это событие, то есть передача (формально, конечно, это называлось продажей) в руки Николая и его бизнес-партнёрши Софии Торос прав на застройку восьми гектаров золотой столичной земли, до сих пор вызывает недоумение у тех, кто в теме.

Для начала давайте заглянем в реестры. Вот финансовое состояние ООО «Специализированный застройщик "Южное море"», которое купило у Виталия корпоративные права ООО «Специализированный застройщик "Танковый"».

Уставной капитал – 10 тысяч рублей, работник – один, деятельности – ноль. К тому же у учредителей долги и аресты имущества. То есть – у них банально нет денег. Обратите внимание и на дату регистрации ООО «СЗ "Южное море"» — оно было спешно образовано накануне сделки по покупке ООО «СЗ "Танковый"». У последнего тоже регистрационные данные вызывают вопросы. Те же самые, что и у его учредителя.

Ни денег, ни сотрудников, ни каких-либо активов. Как же тогда строить будем? И как всё-таки получилось, что крайне подозрительная контора с мелкими и откровенно жуликоватыми учредителями купила столь лакомый кусок у одного из топ-олигархов страны, имеющего связи на самом верху? Пазл просто не складывается.

Однако, если посмотреть на ситуацию под несколько другим углом, то возможно, на всю эту «нескладуху» есть ответ. Правда, он не даёт ответа на несколько очевидных вопросов, но в логику укладывается. Что, если материалы о том, что Игорь сворачивает свою деятельность в России, — дымовая завеса? Может, он не на Запад собрался, а просто спасает свои активы от конфискации? Слухи о таком варианте развития событий ходили.

Если принять такой вариант за исходную точку, то тогда все вопросы о том, как Николай стал московским девелопером, отпадают. Из человека, вырвавшегося из краснодарской «грязи» в московские «князи», он превращается в обычного номинала. То есть – фунта, на которого записана часть активов очень серьёзного человека, испытывающего временные трудности.

В таком случае становится понятно, откуда деньги на столь дорогую покупку – а по рынку восемь гектаров земли в Лефортово, рядом с центром Москвы, тянут на десятки миллиардов; находит объяснение факт, почему Николай не пострадал после того, как выхватил из рук весьма серьёзных людей столь лакомый кусок и так далее.

Потому что никакой покупки и передачи прав не было. То есть формально права перешли к Николаю и Софии Торос. Но вот по факту владелец остался прежний. Это, кстати, объясняет и то, почему Николая никто не трогает за его художества в Краснодарском крае. А претензии к нему тут имеются.

О том, как именно возводит свои объекты Николай, писали неоднократно. Потому напомним лишь вкратце. Так, в Геленджике он использовал следующую схему: получал разрешение на индивидуальное строительство, возводил на этом участке многоэтажный дом или офисно-торговый центр, потом обращался в суд с требованием признать стройку законной. Суды послушно требование выполняли.

Постоянным партнёром в этой деятельности у была София Торос. Тоже весьма странная личность – образцовая чиновница среднего звена, до выхода на пенсию – начальник отдела Управления Федерального казначейства Краснодарского края. А потом вдруг скромная пенсионерка стает девелопером, скупающим московскую землю. Тоже никак не вяжется эта история.

В Краснодарском крае пара и Торос достаточно известна. На их совести, кроме уже упомянутой схемы с судами, застройка пляжа в Новороссийске, где и Торос без разрешения построили апарт-отель с бизнес-центром и подземной парковкой. В Сочи Николай вырубил 13 гектаров леса в микрорайоне Хоста и снес турбазу «Южная» для возведения 17 восьмиэтажек. Уничтожены заповедники в Геленджике и Дагомысе.

Есть в биографии Николая и откровенно подлая история. В 2012 году он отправил в тюрьму правозащитников, которые раскрыли схему, по которой Николай узаконил свою семиэтажку, построенную на земельном участке, выделенном под индивидуальное строительство. Четыре человека после пыток отправились в тюрьму на долгие годы, а Николай на голубом глазу заявил, что у него вымогали деньги. Это было принято следствием за неоспоримый факт, хотя защита полностью разрушила это обвинение.

Все эти истории известны, но они не дают ответа на главный вопрос – где и как Николай пересекся с Виталием, бывшим министром энергетики России. Что связывает двух этих людей совершенно разного калибра и полёта? Почему сделал мелкого бандита из провинции своим фунтом? Что за всем этим скрывается и на каких условиях Николай обслуживает ? Вопросов много, но ответа на них пока нет. Хотя складывается впечатление, что впереди у Николая большие неприятности – тучи над Виталием сгущаются все сильнее. Он сам, может, и сможет выпутаться, но вот фунта Николая, скорее всего, придётся слить.