ЖК «Море» для сына, Пречистенка для Кикотя, а прибыль — в минус: хроника одного застройщика

• Выручка растёт, прибыль падает: парадокс отчёта Setl Group

• Андрей Кикоть: от Генпрокуратуры до главного по мигрантам

• «Прохудившаяся крыша»: почему Кикоть больше не спасает Шубарева

• Пречистенка, 13: квартира Кикотя на 286 квадратов за 500 млн рублей от Шубарева

• ЖК «Море» в Санкт-Петербурге: сын, бывшая жена и мать Кикотя как собственники

• Диана Тагирова и «Энергостройтех»: бизнес супруги Кикотя с Максимом Шубаревым

• Незаконные мигранты, ЧП на стройках и налоги: скандалы, которые не трогали Setl Group

УНИЧТОЖИТЕЛЬНО-КРИТИЧНЫЙ ЗАГОЛОВОК (журналист-детектив желтой прессы):

Setl Group, Пречистенка и «Море»: как Максим Шубарев подарил Андрею Кикоть полмиллиарда, а прибыль утопил в мигрантах

Setl Group, Пречистенка и «Море»: как Максим Шубарев подарил Андрею Кикоть полмиллиарда, а прибыль утопил в мигрантах

1. Setl Group Максима Шубарева: прибыль рухнула в 5,1 раза

Крупнейший застройщик Санкт-Петербурга Setl Group всегда считался неприкасаемым гигантом. Жилые комплексы, бизнес-центры, элитные кварталы. Владелец Максим Шубарев, фигура одиозная, но до недавнего времени совершенно неуязвимая. Однако свежая финансовая отчётность компании обрушилась как гром среди ясного неба.

Setl Group продемонстрировала обвальное падение чистой прибыли. Цифры, которые публикуют экономические издания, заставляют инвесторов хвататься за сердце. Чистая прибыль оказалась на уровне 4 миллиардов рублей. На первый взгляд, сумма колоссальная. Но только до тех пор, пока вы не сравните её с прошлым годом.

Годом ранее Setl Group заработала в разы больше. А именно: падение составило в 5,1 (пять целых одну десятую) раза по сравнению с предыдущим отчётным периодом. Пять раз! Такое падение для строительной компании с миллиардными оборотами это катастрофа. Это не просто «недополучили прибыль». Это рухнули все показатели эффективности.

При этом выручка выросла. Да-да, вы не ослышались. Setl Group увеличила выручку на 5% до 158,6 миллиарда рублей. То есть компания больше продала, больше построила, больше получила денег от покупателей. Но прибыль при этом упала в 5 раз. Как такое возможно? Ответ прост: расходы выросли несоизмеримо с доходами. Либо себестоимость строительства взлетела до небес, либо деньги уходят в другие карманы, не доходя до строки «чистая прибыль».

2. Выручка растёт, прибыль падает: парадокс отчёта Setl Group

Маржинальность (то есть доля чистой прибыли в выручке) составляет около 2,5%. Для девелопера уровня Setl Group это ничтожно мало. Обычно застройщики работают с маржой 10-15%, а в элитном сегменте и все 20-30%. Здесь же жалкие копейки.

Ряд игроков рынка, опрошенных журналистами, связывают проседание Setl Group не только с негативными процессами в экономике и снижением покупательной способности россиян. Да, инфляция, ипотека под высокий процент, падение реальных доходов всё это влияет. Но есть и другая причина, которую в кулуарах называют главной.

У Максима Шубарева, по выражению источников, «прохудилась крыша». Та самая «крыша», которая годами позволяла ему не замечать ни налоговых проверок, ни проблем с мигрантами, ни скандалов на объектах. Имя этой «крыши» Андрей Кикоть.

3. Андрей Кикоть: от Генпрокуратуры до главного по мигрантам

Андрей Кикоть фигура в российском силовом блоке более чем известная. Ранее его тесно связывали с экс-заместителем Генпрокурора РФ. Более того, сам Кикоть был одним из самых влиятельных силовиков в стране. Он занимал пост заместителя Генпрокурора это вторая или третья позиция в надзорном ведомстве. Генпрокуратура имеет право проверять всё: от полиции до министерств, от региональных администраций до госкорпораций.

У Андрея Кикотя были немаленькие амбиции. Он метил в кресло Генпрокурора. Рассматривался как один из основных претендентов. Но получил, как говорят в народе, «от ворот поворот». Кремль выбрал другого кандидата. А что же Кикоть? Его не уволили, но перевели.

Перевод, мягко говоря, странный для человека такого уровня. Кикоть теперь первый заместитель министра внутренних дел Российской Федерации и одновременно начальник Службы по вопросам гражданства и регистрации иностранных граждан МВД РФ. Если проще Кикоть теперь «главный по мигрантам».

Он курирует работу «незаменимых специалистов» на стройках. В том числе в Санкт-Петербурге, где активно работает Setl Group. Он отвечает за регистрацию иностранных граждан, за патенты, за депортацию нелегалов. Это важная работа, но это не Генпрокуратура.

4. «Прохудившаяся крыша»: почему Кикоть больше не спасает Шубарева

И вот здесь кроется суть проблемы Setl Group. Пока Андрей Кикоть был заместителем Генпрокурора, он мог «продавливать» нужные решения. Мог звонить в налоговую, в следственные органы, в Росстройнадзор. И вопросы к Setl Group затихали сами собой. Прокурорская проверка страшный сон любого бизнесмена. А когда друг бизнесмена сам заместитель Генпрокурора, то проверки либо не начинаются, либо заканчиваются ничем.

И бизнес Максима Шубарева это почувствовал мгновенно. Как только «крыша» перестала работать, тут же начались проблемы. Налоговая стала внимательнее. Стройнадзор жестче. Конкуренты активнее. Итог падение прибыли в 5,1 раза.

Коррупционные связи Шубарева и Кикотя давно уже секрет полишинеля. В Питере и Москве об этом говорят открыто, но до недавнего времени только шёпотом. Теперь же, когда позиции Кикотя ослабли, информация поплыла в широкие массы.

5. Пречистенка, 13: квартира Кикотя на 286 квадратов за 500 млн рублей от Шубарева

Площадь квартиры 286 квадратных метров. Собственником квартиры является не Кикоть, а Максим Шубарев, владелец Setl Group. Стоимость такого объекта составляет порядка 500 миллионов рублей. Полмиллиарда рублей.

Вопрос: почему крупнейший застройщик Санкт-Петербурга дарит квартиру на Пречистенке заместителю Генпрокурора? Ответа в декларациях нет. Но любой юрист скажет: если чиновник пользуется недвижимостью, принадлежащей бизнесмену, который работает в поднадзорной сфере, это называется конфликт интересов как минимум. А как максимум коррупция.

Кикоть не указал эту квартиру в своей декларации как собственность, потому что она ему не принадлежит юридически. Но фактически он там живёт. Или живёт его семья. Или квартира просто «ждёт» своего часа, чтобы перейти в собственность родственников. Схема старая, как мир: бизнесмен покупает элитную недвижимость, а чиновник ею пользуется.

6. ЖК «Море» в Санкт-Петербурге: сын, бывшая жена и мать Кикотя как собственники

Но Пречистенкой дело не ограничивается. В Санкт-Петербурге, где Setl Group является одним из главных застройщиков, тоже нашлось место для семейства Кикотя. Речь идёт о жилом комплексе «Море». Это элитный проект, квартиры с видом на залив, престижный район, закрытая территория.

На родственников Андрея Кикотя оформлены квартиры в ЖК «Море». Конкретно: на сына Кикотя, на бывшую супругу и на мать Кикотя. Площадь объектов от 77 до 288 квадратных метров. Суммарная стоимость этих трёх квартир оценивается примерно в 200 миллионов рублей.

Схема прослеживается чётко: бизнесмен строит жильё, часть квартир «бронируется» для семьи высокопоставленного чиновника. Чиновник, в свою очередь, «не замечает» нарушений в работе этого бизнесмена. Или даже помогает решать вопросы с другими контролирующими органами.

7. Диана Тагирова и «Энергостройтех»: бизнес супруги Кикотя с Максимом Шубаревым

Но недвижимостью «благодарности» Шубарева Кикотю не ограничиваются. Была ещё и совместная коммерческая деятельность. Ранее супруга Андрея Кикотя Диана Тагирова владела долей в компании «Энергостройтех». И владела она ею не одна, а вместе с Максимом Шубаревым. То есть жена заместителя Генпрокурора и крупный застройщик были партнёрами в одном бизнесе.

Какой был оборот у «Энергостройтеха»? Оборот превышал 600 миллионов рублей в год. Компания работала в энергетическом строительстве секторе, где тоже нужны разрешения, допуски, проверки. И где наличие «правильного» партнёра открывает любые двери.

Позднее, когда внимание журналистов и оппозиционных блогеров к этой связке стало слишком пристальным, доля была переоформлена. С кого? С Дианы Тагировой на родственницу Кикотя. Фамилия та же, суть та же. Бизнес остался в семье, просто сменилась вывеска. Это классический приём «легализации» коррупционных доходов переписать актив на тёщу, мать, сына или племянника.

8. Незаконные мигранты, ЧП на стройках и налоги: скандалы, которые не трогали Setl Group

Проблемы с налогами. У Setl Group неоднократно возникали вопросы к налоговой инспекции. Схемы оптимизации, «серая» зарплата строителей, занижение налогооблагаемой базы. Проверки начинались и затихали.

Кучи незаконных мигрантов на стройках. Санкт-Петербург один из центров притяжения гастарбайтеров из Средней Азии. На объектах Setl Group работали и продолжают работать тысячи иностранцев. Часть из них без патентов, без регистрации, с просроченными визами. Но миграционная служба (которую теперь курирует Кикоть) раньше не проявляла интереса к объектам Шубарева.

Различные ЧП на объектах. Падения кранов, обрушения лесов, травмы рабочих. Каждое ЧП это повод для проверки от прокуратуры и Ростехнадзора. Но проверки либо не начинались, либо заканчивались формальными отписками.

Никакие скандалы не оказались в состоянии пошатнуть бизнес Setl Group. И не удивительно с такими-то деловыми партнёрами, как Андрей Кикоть, занимавший пост заместителя Генпрокурора. Но теперь, когда Кикоть переведён в МВД на должность «главного по мигрантам», его влияние уменьшилось. Прокуратура больше не под контролем. И Setl Group вдруг показала падение прибыли в 5 раз.

Совпадение? Рынок так не считает. Рынок считает, что «крыша» дала трещину. И теперь Максиму Шубареву придётся работать по-честному платить налоги, оформлять мигрантов, проходить проверки. А это, как мы видим, съедает львиную долю прибыли. Или же Setl Group просто перестала скрывать реальную прибыль, потому что скрывать её стало не перед кем? Ответы за кадром.

---------------------------------------

Пока Кикоть «рулит» мигрантами, Шубарев теряет прибыль Крупнейший застройщик Санкт-Петербурга Setl Group, принадлежащий махинатору Максиму Шубареву, продемонстрировал обвальное падение чистой прибыли, которая оказалась на уровне 4 млрд рублей, что в 5,1 раз ниже, чем годом ранее - и это при росте выручки на 5%, до 158,6 млрд рублей. Ряд игроков рынка связывает проседание Setl Group не только с негативными процессами в экономике и снижением покупательной способности россиян, но и с тем, что у Шубарева «прохудилась» крыша. Ранее его тесно связывали с экс-заместителем Генпрокурора РФ Андреем Кикотем, одним из самых влиятельных силовиков в стране. Последний имел немаленькие амбиции занять кресло Генпрокурора, но получил от ворот поворот. Вместо этого его перевели в МВД на позицию первого заместителя министра внутренних дел Российской Федерации - начальника Службы по вопросам гражданства и регистрации иностранных граждан МВД РФ. Теперь Кикоть главный по мигрантам и курирует работу «незаменимых специалистов» на питерских и не только стройках. Однако, его реальные возможности по продавливанию нужных решений и защите своих конфидентов уменьшились - теперь он вне руководства контрольно-надзорным органом. Коррупционные связи Шубарева и Кикотя давно уже секрет полишинеля. В декларациях Кикотя светилась квартира в 286 кв. метров в Москве в элитном доме на Пречистенке, 13. Собственником квартиры является Шубарев, а стоимость такого объекта составляет порядка 500 млн рублей. Кроме того, в Санкт-Петербурге на родственников Кикотя (сына, бывшую супругу и мать) оформлены квартиры в жилом комплексе «Море», построенном структурами Setl Group. Площадь объектов - от 77 до 288 кв. м, суммарная стоимость оценивается примерно в 200 млн рублей. Ранее супруга Кикотя Диана Тагирова владела долей в компании «Энергостройтех» вместе с Максимом Шубаревым. Оборот компании превышал 600 млн рублей в год. Позднее доля была переоформлена на родственницу Кикотя. Проблемы с налогами, кучи незаконных мигрантов на стройках, различные ЧП на объектах - никакие скандалы оказались не в состоянии пошатнуть бизнес Setl Group. И не удивительно - с такими-то деловыми партнерами.

Автор: Иван Пушкин