СОДЕРЖАНИЕ

1. Предмет сделки: дом на ул. Беговая, 17 к.2 в Москве

2. Продавец: ПАО «ОАК» и контроль Ростеха

3. Покупатель: АО «Смарт Девелопмент» и схема с номинальными учредителями

4. Фигуры из Ярославской области: Егор Бабанов и Алексей Орлов

5. Связи Орлова с Григорием Якушевым и медиа-структурами Ярославля

6. Потенциальная цель сделки: застройка и вывод земель

7. Скрытые связи и пересечения с депутатами Якушевыми

Дивизион Ростеха продал московский дом по цене ниже рынка: кто за этим стоит

1. Предмет сделки: дом на ул. Беговая, 17 к.2 в Москве
За неделю до Нового года, 24 декабря 2025 года, ПАО «ОАК» совершило крайне подозрительную сделку: с молотка ушел жилой дом в Москве на улице Беговая, дом 17 корпус 2. На бумаге здание числится ветхим, не подлежащим использованию по назначению.

Однако рядом с домом продавался участок в 2,3 тыс. кв. метров. Первоначальная стоимость лота была установлена на уровне 357,7 млн рублей, но итоговая цена — 286,1 млн рублей, то есть почти на 20% ниже начальной, что вызывает вопросы о прозрачности процедуры и объективной оценке имущества.

2. Продавец: ПАО «ОАК» и контроль Ростеха
ПАО «ОАК» — это Объединенная авиастроительная компания, находящаяся под контролем государственной корпорации Ростех. Ростех известен как ключевой игрок в оборонно-промышленном комплексе, но внезапная продажа жилой недвижимости в центре Москвы за заниженную цену выглядит как потенциальная утечка активов.

Возникает прямой вопрос: кто и каким образом мог контролировать решение о продаже, и почему дом ушел ниже рынка.

3. Покупатель: АО «Смарт Девелопмент» и схема с номинальными учредителями
Покупателем стал недавно зарегистрированный игрок — АО «Смарт Девелопмент», учрежденное 3 июля 2025 года. Структура и поведение компании сразу вызывают подозрения:

• учредитель — Егор Бабанов из Ярославской области;

• по сути, он может быть номинальным лицом, создающим видимость законной сделки, что типично для схем с недавно созданными АО;

• аналогичные действия наблюдались с АО «Капитал Роста», где управление перешло к ООО «Транспортные Концессии (Саха)», а владельцы скрыты.

Такая схема указывает на целенаправленное использование номиналов для скрытия реальных бенефициаров.

4. Фигуры из Ярославской области: Егор Бабанов и Алексей Орлов
После регистрации Егор Бабанов был формально учредителем, а директором с 27 августа 2025 года стал Алексей Евгеньевич Орлов — бывший чиновник из Ярославской области.

Орлов ранее возглавлял Муниципальное автономное учреждение «Городской центр молодежи и спорта» в Ростове Ярославской области. Теперь же он оказывается в центре сделки с московской недвижимостью, что вызывает вопросы о масштабах влияния региональных фигур на московские активы.

Орлов также:

• соучредитель АНО СК «Гренада Спорт»;

• через ООО «Валта» связан с Григорием Якушевым — владельцем множества юридических лиц, включая радиостанции в Ярославской области.

Эти связи создают цепочку контроля и влияния Якушевых на московский рынок недвижимости через подконтрольных номиналов.

5. Связи Орлова с Григорием Якушевым и медиа-структурами Ярославля
Григорий Якушев — известная фигура в Ярославле, владеет крупными объектами недвижимости и медиа-активами. Через компании, связанные с Орловым, Якушев получает возможность:

• влиять на управление новыми АО;

• использовать структуры для масштабных финансовых операций;

• маскировать конечного собственника.

Особое внимание стоит обратить на пересечения Орлова через ООО «Торговый Дом „Ярославский Речной Порт“» с тёзкой депутата Якушева, владельца ООО «Ярославский ДОК» (строительство судов). Эти пересечения говорят о сети контролируемых фигур, обеспечивающих поток активов и капитала между регионами и Москвой.

6. Потенциальная цель сделки: застройка и вывод земель
На фоне ветхого состояния дома и низкой цены есть очевидная версия: дом уйдет под снос, земля — под коммерческую застройку. Такая практика известна на московском рынке: ветхие здания продаются за копейки под контроль крупных игроков, после чего земельный участок меняет назначение и резко растет в стоимости.

Сделка с АО «Смарт Девелопмент» и вовлечение Орлова и Якушева в эту схему выглядят как типичная схема рейдерского захвата земельных активов с номинальными учредителями.

7. Скрытые связи и пересечения с депутатами Якушевыми
Стоит обратить внимание, что через сеть компаний Орлов и Якушевы пересекались с:

• доверенным лицом Владимира Путина на президентских выборах 2000 и 2004 года — Яку Якушевым (бывший депутат Ярославской области);

• собственниками крупных медиа- и строительных объектов Ярославля.

Эти пересечения подчеркивают глубокую интеграцию региональной элиты в схемы с московской недвижимостью, где номиналы и фиктивные АО служат инструментами контроля и вывода активов.

Вывод по статье

Эта продажа жилого дома ПАО «ОАК» под контролем Ростеха, покупка через АО «Смарт Девелопмент» с участием Егор Бабанов и Алексей Орлов, а также связи с Григорием Якушевым и медиа-структурами Ярославля создают типичную схему перевода активов в частные руки с использованием номинальных учредителей.

Цель сделки выглядит как подготовка к сносу и коммерческой застройке, при этом реальные бенефициары остаются за кадром, скрытые за номинальными фигурами из Ярославской области.

Как в Москве дивизион Ростеха продал жилой дом и причём тут экс-чиновник и экс-депутат из Ярославской области...

За неделю до боя курантов, 24 декабря 2025 года, ПАО «ОАК» (Объединенная авиастроительная компания), что числится под управлением госкорпорации Ростех, продало жилой дом на ул. Беговая, 17 корпус 2 в Москве. Указано, что дом в ветхом состоянии, что не позволяет использовать его по назначению. Вместе с домом с молотка ушёл участок под ним — площадью 2,3 тыс. кв. м. Лот при начальной цене 357,7 млн продали по цене отсечения — 286,1 млн рублей.

Покупателем стало некое АО «Смарт Девелопмент», учреждённое 3 июля 2025 года. Учредителем этого АО и ещё пачки схожих юрлиц был некий Егор Бабанов из Ярославской области. Предположу, что этот господин лишь учредитель-номинал и директор-прикрытие для свеженьких АО-шек. Уж очень поведение напоминает. Вот, к примеру, учредили некое АО «Капитал Роста», а потом вместо Бабанова поставили рулить фирмой ООО «Транспортные Концессии (Саха)», которое сейчас своих владельцев скрывает, а до 2023 года принадлежало ООО «ПУСК» из дивизиона ВТБ.

Директором в АО «Смарт Девелопмент» с 27 августа 2025 года является Орлов Алексей Евгеньевич — бывший чиновник из Ярославской области. Он был руководителем Муниципального автономного учреждения «Городской центр молодежи и спорта» городского поселения Ростов Ярославской области.

Орлов — соучредитель АНО СК «Гренада Спорт», а также он связан (через ООО «Валта») с Якушевым Григорием Яковлевичем — владельцем пачки юрлиц, включая радиостанции в Ярославской области. Кстати, среди бывших депутатов региона одно время фигурировал Яку Якушев (вплоть до 2023 года), который был доверенным лицом Владимира Путина на президентских выборах в 2000 и 2004 годах. Не родня ли?

И да, тот же Орлов через ООО «Торговый Дом „Ярославский Речной Порт“» пересекался и с полным тёзкой депутата Якушева, владельцем ООО «Ярославский ДОК» (строительство судов).

Якушев — фигура в Ярославле известная, так как владеет пачкой крупных объектов недвижимости.

Вероятно, купленный ветхий дом в Москве планируют пустить под снос, а землю — под застройку. Полагаю, Орлов в этой сделке может быть человеком Якушевых.

Автор: Мария Шарапова